南京这个板块最新利好曝光!周边地价2.49万/㎡,精装小高层首开仅2.6万/㎡……-孟祥远超级领悟

今年以来,南京华侨城项目风头一直很足!这就要归功于其大手笔斥资叶红影,要在栖霞山下2.2万平方公里上打造一座南京华侨城,类似于30年前把深圳南山区滩涂建成一座新加坡式花园城市。

最新消息:南京华侨城住宅部分——华侨城翡翠天域即将开盘,预计首开价格26000元/㎡,比之前放风价低不少,精装修交付,户型主要89、115和130㎡三种。对于大多数买房人而言,买房最看重的就是房子性价比和房子升值潜力这两点。
作为南京华侨城第一个项目,此次首开会如何呢?
一、70亿重金打造,南京华侨城最全规划曝光!世界级主题乐园、学区、商业等配套统统都来了
2016年,华侨城35亿拿下栖霞山G76、G77地块,地块被定位为全域文化旅游综合项目,打造城东旅游集散中心,与栖霞山风景区协同建设国家级旅游度假区妖怪少女石榴,塑造“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”。

这就对竞得人要求是十分高的:要求竞买人已投资建设、运营管理的景区须获批国家5A级景区,且竞买人控股并正在运营。
此外,政府对区域规划配套建设要求也是非常高的。在文化旅游、景观打造、公园开发等方面,就明文规定要投入不少于36亿打造。对于大家最为关心的区域教育资源也是让人眼前一亮。具体内容如下:
1、A地块内的文化旅游类设施设备总投入不少于20亿元。
2、 C或L地块中须设置3万平方米文化旅游项目,总投资不少于12亿元章柏翰。
3、对周边山体进行统一规划设计,并进行保护性生态修复石田翠,建成一条城市健康游憩带对公众开放张悉妮,投资不少于2亿元。
4、对760亩滨江湿地进行保护性整体开发,按照《江苏省生态红线区域保护规划》要求,规划建设开放式滨江湿地保护公园,投资额不少于1亿元。
5、投资不少于1亿元对约100亩的便民河水系按照《江苏省河道管理实施办法》要求进行整治及修复建成后无偿移交政府小灰灰上学记。

南京华侨城项目整体效果图
尤为关注的教育配套,也早已白纸黑字规划好。在教育资源上,华侨城将自建2所12班幼儿园、1所42班小学和1所36班中学用地石文忠,未来将引入优质的教育资源。值得一提的是,学校需要与首期项目同步规划设计、同步施工、同步验收并无偿移交区政府。即房子交付后,学校也会同步实现。
官方资料显示↓↓
1、G76地块中的A、B、H地块规划配建的42班小学、36班初中及12班幼儿园由受让人出资建设,与首期项目同步规划设计、同步施工、同步验收并无偿移交区政府。
2、G77地块中的D地块配建的12班幼儿园,与首期项目同步规划设计、同步施工、同步验收,建成后无偿移交区政府。
此外,区域临近仙林湖,仙林大学城更是高校云集。无论是师生资源、名校资源以及学术氛围,仙林的教育资源在全市屈指可数,未来的仙林将很可能是下一个龙江。从以上来看,栖霞山板块根本不缺优质教育资源。

除此之外,根据规划,南京华侨城有居住、教育、休闲、商业、商务等多种功能,融旅游、文化、生活、艺术于一体,打造包罗万象的“小南京”,最终实现城市资源的整合与增值的最大化wonei。

在配套方面,南京华侨城板块内配备特色风情街区、滨江时尚街区、居住社区中心、约3万方的商业综合体等等,这些均由华侨城来打造。
主题公园有欢乐谷主题乐园、玛雅水公园、体育运动竞技公园、生态教育展示公园、儿童亲子乐园、科技风暴公园。南京欢乐谷预计两年建成。
休闲设施方面,项目中的市政道路等公共配套均由华侨城开发建设,道路除了正常的机动车道和人行道路,还将规划建设自行车道和慢跑道等等,打造全方位的全域慢行系统。

回顾深圳华侨城的开发历程,你会发现,除了超大体量、优越自然环境、城市发展重心迁移、以及华侨城对板块的细致研磨外,社区重大配套的不断推进,特色商业街,开设幼儿园、中小学,配置医院……等生活配套的不断落成也是深圳华侨城的价值提升的重要助力。
二、地价最高近2.5万/㎡,华侨城翡翠天域精装小高层2.6万/㎡
如此的巨额投入和全方位配套规划,不难看出政府与华侨城对该区域未来发展的重视。
现在华侨城翡翠天域即将开盘,以拓荒者的姿态成为区域内首个开盘项目,预计首开价格26000元/㎡,精装修交付楼兰绘梦,户型主要89、115和130㎡三种。

寻遍全南京,主城之内单价2.6万/㎡的新房可谓少之又少,有也是一房难求,如现在的燕子矶也不好买到了。江北核心区更是千军万马过独木桥的节奏。此时最后的胜地,不少买房人开始逐渐将目光投注于启动初期的潜力板块,华侨城栖霞山板块就是其中一个。
值得一提的是质检员证书,华侨城翡翠天域临近仙林湖,仙林湖目前可售的新房不多,二手房主要集中在万科金色领域、保利罗兰春天、新城香悦澜山等小区。目前“万科金色领域”小区最新的二手房报价已经达到了31589元/㎡,仙林湖区域的整体二手房价也达到了30000元/㎡梦魇赤兔。这与南京华侨城新房放风价形成了4000-5000元/㎡的价差。

此外,目前仙林湖最高地价是融信拿的,楼面地价24957元/㎡,华侨城精装房也只高了1000元/㎡。作为大城东区域价值高地,栖霞山板块房价也会受到带动。
三、华侨城翡翠天域首开在即,央企首期发红利,2.6万/㎡就能买下整个南京华侨城配套
据项目置业顾问介绍,很多客户就是看中了华侨城的品牌效应。加上产品本身做的很好,户型方正、配套齐全。目前距离南京华侨城最近的地铁站有2号线经天路站和4号线仙林湖站,周边规划有6号线和15号线。
其中计划于2021年底通车的地铁6号线,在栖霞山设有站点,通车后将大大改善区域的交通情况醒狮勋刀,甚至对板块的发展起到提振作用。
据了解,华侨城翡翠天域共规划建设32栋住宅,以多层、小高层为主,其中16栋5-6层、16栋9-11层。小区共设了东、西2个大门出入口,整体人车分流,楼间距在30米左右,舒适度较高。

小高层部分最南边的28-32#均为89㎡户型,东西两侧的19、23、27、17、20、24#这6栋楼均为115㎡户型,其余楼栋均为130㎡户型,所有楼栋单元都是一梯两户设计。
户型参考↓↓
89平米户型图(三室两厅一卫):
①户型整体设计方正;
②两间卧室和客厅朝南;
③阳台和飘窗设计合理,提高了整体的利用率革故鼎新造句。

115平米户型(三室两厅两卫):
①户型方正,三开间朝南;
②主卧为套房设计,实现了功能的完整性和私密性;
③阳台和飘窗设计为亮点。

130平米户型(四室两厅两卫):
①客厅和三间卧室朝南,采光好,通透性强;
②客厅和一间卧室阳台互通,阳台尺度大;
③主卧为套房设计云河简谱。谢宗芬

总的来说,在品牌、配套、规划、发展等全方位的依托,南京华侨城建成开业后,周边区域也将随之迎来新繁华,想象空间很大。本身升值空间也将随之体现。
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更新日期: 2018年10月02日
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